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Ihr unabhängiges
Sachverständigenbüro
für Immobilien

Präzise ermittelt Wohnflächenberechnung - Restnutzungsdauer-, Verkehrswert- und Kurzgutachten
Sicher vorlegen Nachvollziehbar für Bank, Finanzamt und Verkauf · 100% bank- und finanziererkonform
Transparent beauftragen Festpreis, persönliche Beratung, Zahlung nach Erhalt
DEKRA-ZERTIFIZIERT DIN EN ISO/IEC 17024 Persönlicher Ansprechpartner
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Fachlich
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München & Oberbayern
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Bank & Finanzamt
Unsere Leistungen
Fläche
Für Verkauf, Vermietung & Bank

Wohnflächen­berechnung

Exakte Wohnfläche mit Aufmaß, bemaßtem Grundriss und nachvollziehbarer Dokumentation.

Aufmaß & Grundriss inkl. Grundriss
  • Aufmaß und Flächenprüfung
  • WoFlV, DIN 277 und II. BV
  • Bemaßter Grundriss inklusive
Wohnfläche berechnen
Steuer
Für Vermieter & Kapitalanleger

Restnutzungs­dauergutachten

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer zur Prüfung einer höheren AfA.

Steuerpotenzial prüfen für Finanzamt
  • AfA-Potenzial bewerten
  • Nachweisfähige Ausarbeitung
  • Gutachten für Finanzamt-Nachweis
Steuerpotenzial prüfen
Offiziell
Für Erbe, Scheidung, Gericht & Amt

Verkehrswert­gutachten

Vollgutachten nach § 194 BauGB für offizielle und rechtlich relevante Anlässe.

Vollgutachten § 194 BauGB
  • Erbe, Scheidung und Bank
  • Nachvollziehbarer Marktwert
  • Ausführliches Vollgutachten
Details ansehen
Wert
Für Kauf, Verkauf & Entscheidung

Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Kompakte Bewertung zur realistischen Einschätzung von Kaufpreis, Verkaufspreis oder Verhandlungsbasis.

Kauf & Verkauf schnelle Orientierung
  • Orientierung vor dem Verkauf
  • Professionelle Kurzbewertung
  • Kompakte Marktwertermittlung
Details ansehen
Einblick in unsere Arbeit

Präzise Unterlagen statt Schätzungen

Wohnflächenberechnung mit 3D-Aufmaß
Wohnflächenberechnung
Aufmaß, Grundrisse und nachvollziehbare Flächen.
 Restnutzungsdauergutachten und AfA-Nachweis
Restnutzungsdauer
Objektbezogener Nachweis für AfA und Steuer.
 Verkehrswertgutachten mit Bewertungsunterlagen
Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt, Erbschaft und Bank.
 Kurzgutachten und Kaufberatung
Kurzgutachten
Schnelle Orientierung für Kauf und Verkauf.
Fallbeispiele

Erfolgreich abgeschlossene Projekte

Wohnflächenberechnung für Wohnimmobilie in München – PFALLER Sachverständige
+ 8,4 m² mehr ✓
Schwabing · ETW
Wohnflächenberechnung · Baujahr 1968
Alte Berechnung wies 74 m² aus — wir ermittelten 82,4 m²
+ 8,4 m²
mehr Wohnfläche
Höherer Verkaufspreis · Bankkonform
Wohnflächenberechnung Einfamilienhaus – Grundriss und Aufmaß
+ 14,2 m² mehr ✓
Bogenhausen · EFH
Wohnflächenberechnung · Dachgeschoss
Dachschrägen korrekt erfasst — Bank akzeptierte sofort
+ 14,2 m²
mehr anerkannte Fläche
Inkl. bemaßtem Grundriss · Finanzierungsbank
Eigentumswohnung in München – Immobilienbewertung durch Sachverständige
Steuerersparnis ✓
Maxvorstadt · ETW
Eigentumswohnung · Baujahr 1978
Kaufpreis 480.000 € · München-Maxvorstadt
+ 6.800 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Mehrfamilienhaus in München – Verkehrswertgutachten und Bewertung
Steuerersparnis ✓
Neuhausen · MFH
Mehrfamilienhaus · Baujahr 1965
Kaufpreis 1.250.000 € · München-Neuhausen
+ 21.000 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Einfamilienhaus in München – Gutachten und Immobilienbewertung
Steuerersparnis ✓
Pasing · EFH
Einfamilienhaus · Baujahr 1985
Kaufpreis 680.000 € · München-Pasing
+ 9.400 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Gewerbeimmobilie in München – Wertgutachten durch Sachverständige
Steuerersparnis ✓
Schwabing · Gewerbe
Gewerbeimmobilie · Baujahr 1972
Kaufpreis 2.100.000 € · München-Schwabing
+ 34.500 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Doppelhaushälfte in Grünwald – Immobilienbewertung und Gutachten
Steuerersparnis ✓
Grünwald · DHH
Doppelhaushälfte · Baujahr 1990
Kaufpreis 820.000 € · Grünwald
+ 11.200 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Kundenstimmen & Referenzen
Was unsere Kunden sagen
Google Bewertungen – 4,9 von 5 Sternen
4,9 / 5
47 verifizierte Google-Bewertungen
Trustpilot Bewertungen – 5 von 5 Sternen
5,0 / 5
Trustpilot & weitere Referenzen
★★★★★

„Die Wohnflächenberechnung ergab 8 m² mehr als in unserem alten Kaufvertrag stand. Mit dem neuen Grundriss von Pfaller hat unsere Bank sofort die bessere Beleihung genehmigt. Absolut empfehlenswert!"

P
Peter & Sabine M.
Wohnflächenberechnung · ETW Schwabing
vor 3 Wochen
★★★★★

„Vor dem Verkauf unserer Wohnung ließ ich die Fläche neu berechnen — es kamen 11 m² mehr raus als im Grundbuch. Der professionelle Grundriss war ein echter Vorteil bei der Vermarktung. Schnell, günstig, top!"

N
Nicole F.
Wohnflächenberechnung · Verkauf ETW Haidhausen
vor 1 Monat
★★★★★

„Der neue bemaßte Grundriss war absolut professionell und hat meinen Mietern auf Anhieb überzeugt. Die Berechnung lief reibungslos, Herr Pfaller war pünktlich und sehr kompetent. Volle 5 Sterne!"

D
Daniel H.
Wohnflächenberechnung & Grundriss · MFH Pasing
vor 2 Monaten
★★★★★

„Herr Pfaller hat für unsere Erbangelegenheit ein Verkehrswertgutachten erstellt. Absolut professionell, termingerecht und das Finanzamt hat es ohne Rückfragen anerkannt. Sehr zu empfehlen!"

T
Thomas K.
Erbschaft · München-Schwabing
vor 2 Monaten
★★★★★

„Das Restnutzungsdauergutachten hat sich nach einem Monat amortisiert. Wir sparen jetzt über 14.000 € Steuern pro Jahr. Herr Pfaller hat alles verständlich erklärt und begleitet."

M
Markus & Julia S.
RND-Gutachten · MFH München-Nord
vor 3 Monaten
★★★★★

„Präzise Wohnflächenberechnung, die von meiner Bank sofort akzeptiert wurde. Der Grundriss war professionell und vollständig bemaßt. Sehr schnelle Lieferung und faire Preise."

S
Sandra L.
Wohnflächenberechnung · ETW Maxvorstadt
vor 3 Monaten
★★★★★

„Kurzgutachten für einen Immobilienkauf – hat mir 28.000 € in der Verhandlung gespart. Herr Pfaller war sehr schnell, kompetent und hat alles klar begründet."

K
Klaus H.
Kurzgutachten · Kauf EFH Pullach
vor 4 Monaten
★★★★★

„Für die Scheidungsauseinandersetzung benötigten wir dringend ein gerichtsfestes Gutachten. Herr Pfaller hat alles termingerecht und absolut korrekt geliefert."

A
Andrea W.
Verkehrswertgutachten · Scheidung
vor 5 Monaten
★★★★★

„Das Steueroptimierungsgutachten war eine der besten Investitionen die ich je gemacht habe. Klare Kommunikation, faire Kosten, perfektes Ergebnis. Ich kann Herrn Pfaller nur empfehlen."

R
Robert M.
RND-Gutachten · Vermieter, Oberbayern
vor 6 Monaten
Kunden & Partner

Vertraut von Privatpersonen und Profis

Wir arbeiten mit Eigentümern, Vermietern und Branchenexperten in ganz München und Oberbayern.

Privatpersonen
Käufer & Verkäufer
Vermieter
Steueroptimierung
Anwälte & Notare
Erbschaft & Scheidung
Steuerberater
AfA-Optimierung
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und weitere Partner aus der Immobilien- und Finanzbranche
Über uns

Sachverständigenbüro PFALLER

Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro in München — mit einem Netzwerk aus zertifizierten Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenexperten.

Moritz Pfaller, Geschäftsführer und Sachverständiger bei PFALLER Sachverständige München
Geschäftsführer & Sachverständiger
Moritz Pfaller

Persönliche Koordination der Gutachten, klare Abstimmung und Qualitätssicherung im Hintergrund.

Persönlicher Ansprechpartner Qualitätssicherung Ortstermine & Aufmaß
Zertifizierungen

Geprüfte Fachkompetenz für nachvollziehbare Gutachten.

Die Zertifizierungen und Fachnachweise stehen für strukturierte Arbeitsweise, geprüfte Qualifikation und verlässliche Qualität bei Bewertung, Aufmaß und Dokumentation.

DEKRA zertifiziert
DEKRA zertifiziert Personenzertifizierte Sachverständigenleistung.
QM Akademie
QM Akademie Fachliche Weiterbildung und Qualitätsstandard.
Unser Team & Netzwerk

Mit unseren Partnern und weiteren Experten

Neben unserem Kernteam arbeiten wir eng mit externen Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenpartnern zusammen.

Moritz Pfaller, Geschäftsführer und Sachverständiger
Moritz Pfaller
Geschäftsführer & Sachverständiger
Koordination aller Gutachten, persönlicher Ansprechpartner für Kunden, Qualitätssicherung
Ansprechpartner Qualitätssicherung
Alexander, Sachverständiger für Immobilienbewertung bei PFALLER
Alexander
Sachverständiger
Immobilienbewertung, Ortstermine, 3D-Laserscan-Aufmaß, Gutachtenerstellung
Bewertung Aufmaß
Chiara, Büromanagement bei PFALLER Sachverständige
Chiara
Büromanagement
Terminkoordination, Kundenbetreuung, Dokumentenverwaltung, Rechnungsstellung
Organisation Betreuung
Unser erweitertes Expertennetzwerk
Expertennetzwerk aus Sachverständigen, Steuerberatern, Architekten, Ingenieuren und Rechtsanwälten

Für komplexe Bewertungsanlässe greifen wir auf ein eingespieltes Netzwerk zurück — damit jedes Gutachten fachlich fundiert und rechtssicher ist.

Weitere Sachverständige
Für Sonderimmobilien & Gewerbe
Steuerberater
AfA-Optimierung & Beratung
Architekten & Ingenieure
Bautechnik & Bauschäden
Rechtsanwälte
Erbrecht & Familienrecht
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So arbeiten wir

1
Kostenlose Erstberatung
Telefonisch oder per E-Mail, Rückmeldung innerhalb von 2 Stunden.
2
Ortstermin & Aufmaß
Persönlicher Termin mit präzisem Aufmaß, Dauer meist 30–90 Minuten.
3
Gutachtenerstellung
Ausarbeitung je nach Leistung in 3–10 Werktagen.
4
Lieferung & Zahlung
Gutachten per E-Mail, Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung.
FAQ

Häufige Fragen

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Ortstermin in 3–5 Werktagen, Lieferung 3–5 Werktage danach. Express: 48 Stunden nach Ortstermin. Der Ortstermin dauert 30–90 Minuten.

Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage beim Finanzamt ausgelegt. Die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.

Zahlung ausschließlich nach Erhalt des fertigen Gutachtens — bequem auf Rechnung. Kein Vorschuss, kein Risiko.

Ja — ganz Oberbayern im Umkreis von ca. 80 km (München, Augsburg, Ingolstadt, Rosenheim). Bei größeren Entfernungen gerne anfragen.

Die Kosten hängen vom Objekt und Umfang ab. Wohnflächenberechnungen bewegen sich meist im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich; Gutachten je nach Anlass und Objekt im vierstelligen Bereich. Den finalen Festpreis klären wir kostenlos vor der Beauftragung.

Unser zertifizierter Sachverständiger kommt persönlich zu Ihnen. Präzise Vermessung mit 3D-Laserscan in 30–120 Minuten. Termin innerhalb von 3–5 Werktagen.

Noch Fragen? Wir beraten kostenlos.
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