Ihr unabhängiges
Sachverständigenbüro
für Immobilien
Welches Gutachten brauchen Sie?
Vier Leistungen, eine Frage: Wofür brauchen Sie das Ergebnis? Wählen Sie Ihre Situation – oder rufen Sie kurz an, wir sagen Ihnen, was passt.
Wohnflächenberechnung
Exakte Wohnfläche mit Aufmaß, bemaßtem Grundriss und nachvollziehbarer Dokumentation.
- Aufmaß und Flächenprüfung
- WoFlV (Wohnflächenverordnung) oder DIN 277
- Bemaßter Grundriss inklusive
Restnutzungsdauergutachten
Für Vermieter: das Gutachten, mit dem Sie beim Finanzamt eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) geltend machen können.
- AfA-Potenzial bewerten
- Nachweisfähige Ausarbeitung
- Gutachten für Finanzamt-Nachweis
Verkehrswertgutachten
Vollgutachten nach § 194 BauGB für offizielle und rechtlich relevante Anlässe.
- Erbe, Scheidung und Bank
- Nachvollziehbarer Marktwert
- Ausführliches Vollgutachten
Kurzgutachten Marktwert kompakt ermittelt
Kompakte Bewertung zur realistischen Einschätzung von Kaufpreis, Verkaufspreis oder Verhandlungsbasis.
- Orientierung vor dem Verkauf
- Professionelle Kurzbewertung
- Kompakte Marktwertermittlung
Unsicher, welches Gutachten passt? Ein kurzes Telefonat klärt es – kostenlos und unverbindlich: +49 160 / 7503912
Wo bei der Wohnfläche gerechnet wird — und wo nicht
| Erdgeschoss 8,20 × 5,60 m | 45,9 m² |
| Dachgeschoss anteilig nach § 4 | 17,3 m² |
| Balkon 5,6 m² zu 25 % | 1,4 m² |
| Keller Zubehörraum | 0,0 m² |
| Wohnfläche | 64,6 m² |
Wie viel Wohnfläche hat Ihre Immobilie wirklich?
Wir messen nach — mit 3D-Laserscan, bemaßtem Grundriss und prüffähiger Berechnung nach Wohnflächenverordnung.
Zum Anzeigen wird der Dienst Jotform geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an Jotform übermittelt und es können Cookies gesetzt werden. Näheres in unserer Datenschutzerklärung.
Die Bewertungen werden unverändert aus unserem öffentlichen Google-Unternehmensprofil übernommen; eine Auswahl nach Notenstufe findet durch uns nicht statt. Eine eigene Überprüfung, ob Bewertende unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, führen wir nicht durch. Den jeweils aktuellen Durchschnitt und die aktuelle Anzahl sehen Sie in unserem Google-Unternehmensprofil. Weitere Hinweise zur Echtheit
Vertraut von Privatpersonen und Profis
Wir arbeiten mit Eigentümern, Vermietern und Branchenexperten in ganz München und Oberbayern.
Sachverständigenbüro PFALLER
Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro in München — mit einem Netzwerk aus erfahrenen Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenexperten.
Persönliche Koordination der Gutachten, klare Abstimmung und Qualitätssicherung im Hintergrund.
Wer welchen Teil übernimmt
Vom ersten Anruf bis zum fertigen Gutachten — und wer dabei jeweils zuständig ist.
-
1
Anfrage & Abstimmung
Terminvergabe, Rückfragen, Unterlagen und Rechnungsstellung. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 2 Stunden — mit Festpreis vor Beauftragung.
Büro München -
2
Ortstermin & Aufmaß
Aufmaß mit 3D-Laserscan vor Ort, je nach Leistung 30–120 Minuten. Bei Parallelterminen oder Objekten außerhalb der Region unterstützen freie Sachverständige.
Moritz Pfaller · freie Sachverständige -
3
Auswertung & Gutachten
Berechnung, bemaßter Grundriss und Gutachten entstehen in unserem Büro in München — Ausarbeitung je nach Leistung in 3–10 Werktagen, Verkehrswertgutachten in der Regel in 3–5 Wochen. Zahlung erst nach Erhalt.
Moritz Pfaller
München als Sitz — Ortstermine in Bayern und NRW
Unser Büro ist in München. Ortstermine führen wir zusätzlich im Rheinland durch — selbst oder über Partner vor Ort.
Häufige Fragen
Jetzt kostenlos anfragen
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.