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für Immobilien

Präzise ermittelt Wohnflächenberechnung - Restnutzungsdauer-, Verkehrswert- und Marktwertgutachten
Sicher vorlegen Nachvollziehbar für Bank, Finanzamt und Verkauf · 100% bank- und finanziererkonform
Transparent beauftragen Festpreis, persönliche Beratung, Zahlung nach Erhalt
DEKRA-ZERTIFIZIERT DIN EN ISO/IEC 17024 Persönlicher Ansprechpartner
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München & Oberbayern
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Unsere Leistungen

Was wir für Sie tun

Gutachten durch zertifizierte Sachverständige — nachvollziehbar, neutral und vorlagefähig.

Meist gefragt
Leistung 01

Wohnflächen­berechnung

Rechtssichere Berechnung für Verkauf, Vermietung und Finanzierung.

  • Aufmaß und Flächenprüfung
  • WoFlV, DIN 277 und II. BV
  • Ab 379 € brutto
Zur Leistung
Steuervorteil
Leistung 02

Restnutzungs­dauergutachten

Für Immobilienbesitzer, die Abschreibung und Steuerlast prüfen lassen möchten.

  • AfA-Potenzial bewerten
  • Nachweisfähige Ausarbeitung
  • Ab 1.649 € brutto
Steuerpotenzial prüfen
Gericht & Amt
Leistung 03

Verkehrswert­gutachten

Gerichtsfeste Bewertung nach § 194 BauGB für offizielle Anlässe.

  • Erbe, Scheidung und Bank
  • Nachvollziehbarer Marktwert
  • Ab 2.900 € brutto
Details ansehen
Schneller Wert
Leistung 04

Marktwert­gutachten

Kompakte Wertermittlung für Kauf, Verkauf und private Entscheidungen.

  • Orientierung vor dem Verkauf
  • Professionelle Kurzbewertung
  • Ab 1.490 € brutto
Details ansehen
Einblick in unsere Arbeit

Präzise Unterlagen statt Schätzungen

Wohnflächenberechnung mit 3D-Aufmaß
Wohnflächenberechnung
Aufmaß, Grundrisse und nachvollziehbare Flächen.
Restnutzungsdauergutachten und AfA-Nachweis
Restnutzungsdauer
Objektbezogener Nachweis für AfA und Steuer.
Verkehrswertgutachten mit Bewertungsunterlagen
Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt, Erbschaft und Bank.
Marktwertgutachten und Kaufberatung
Marktwertgutachten
Schnelle Orientierung für Kauf und Verkauf.
Fallbeispiele

Erfolgreich abgeschlossene Projekte

Wohnflächenberechnung für Wohnimmobilie in München – PFALLER Sachverständige
+ 8,4 m² mehr ✓
Schwabing · ETW
Wohnflächenberechnung · Baujahr 1968
Alte Berechnung wies 74 m² aus — wir ermittelten 82,4 m²
+ 8,4 m²
mehr Wohnfläche
Höherer Verkaufspreis · Bankkonform
Wohnflächenberechnung Einfamilienhaus – Grundriss und Aufmaß
+ 14,2 m² mehr ✓
Bogenhausen · EFH
Wohnflächenberechnung · Dachgeschoss
Dachschrägen korrekt erfasst — Bank akzeptierte sofort
+ 14,2 m²
mehr anerkannte Fläche
Inkl. bemaßtem Grundriss · Finanzierungsbank
Eigentumswohnung in München – Immobilienbewertung durch Sachverständige
Steuerersparnis ✓
Maxvorstadt · ETW
Eigentumswohnung · Baujahr 1978
Kaufpreis 480.000 € · München-Maxvorstadt
+ 6.800 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Mehrfamilienhaus in München – Verkehrswertgutachten und Bewertung
Steuerersparnis ✓
Neuhausen · MFH
Mehrfamilienhaus · Baujahr 1965
Kaufpreis 1.250.000 € · München-Neuhausen
+ 21.000 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Einfamilienhaus in München – Gutachten und Immobilienbewertung
Steuerersparnis ✓
Pasing · EFH
Einfamilienhaus · Baujahr 1985
Kaufpreis 680.000 € · München-Pasing
+ 9.400 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Gewerbeimmobilie in München – Wertgutachten durch Sachverständige
Steuerersparnis ✓
Schwabing · Gewerbe
Gewerbeimmobilie · Baujahr 1972
Kaufpreis 2.100.000 € · München-Schwabing
+ 34.500 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Doppelhaushälfte in Grünwald – Immobilienbewertung und Gutachten
Steuerersparnis ✓
Grünwald · DHH
Doppelhaushälfte · Baujahr 1990
Kaufpreis 820.000 € · Grünwald
+ 11.200 €
/ Jahr
jährliche Steuerersparnis
Kundenstimmen & Referenzen
Was unsere Kunden sagen
Google Bewertungen – 4,9 von 5 Sternen ★★★★★ 4,9 / 5 · 47 verifizierte Google-Bewertungen
★★★★★

„Die Wohnflächenberechnung ergab 8 m² mehr als in unserem alten Kaufvertrag stand. Mit dem neuen Grundriss von Pfaller hat unsere Bank sofort die bessere Beleihung genehmigt. Absolut empfehlenswert!"

P
Peter & Sabine M.
Wohnflächenberechnung · ETW Schwabing
vor 3 Wochen
★★★★★

„Vor dem Verkauf unserer Wohnung ließ ich die Fläche neu berechnen — es kamen 11 m² mehr raus als im Grundbuch. Der professionelle Grundriss war ein echter Vorteil bei der Vermarktung. Schnell, günstig, top!"

N
Nicole F.
Wohnflächenberechnung · Verkauf ETW Haidhausen
vor 1 Monat
★★★★★

„Der neue bemaßte Grundriss war absolut professionell und hat meinen Mietern auf Anhieb überzeugt. Die Berechnung lief reibungslos, Herr Pfaller war pünktlich und sehr kompetent. Volle 5 Sterne!"

D
Daniel H.
Wohnflächenberechnung & Grundriss · MFH Pasing
vor 2 Monaten
★★★★★

„Herr Pfaller hat für unsere Erbangelegenheit ein Verkehrswertgutachten erstellt. Absolut professionell, termingerecht und das Finanzamt hat es ohne Rückfragen anerkannt. Sehr zu empfehlen!"

T
Thomas K.
Erbschaft · München-Schwabing
vor 2 Monaten
★★★★★

„Das Restnutzungsdauergutachten hat sich nach einem Monat amortisiert. Wir sparen jetzt über 14.000 € Steuern pro Jahr. Herr Pfaller hat alles verständlich erklärt und begleitet."

M
Markus & Julia S.
RND-Gutachten · MFH München-Nord
vor 3 Monaten
★★★★★

„Präzise Wohnflächenberechnung, die von meiner Bank sofort akzeptiert wurde. Der Grundriss war professionell und vollständig bemaßt. Sehr schnelle Lieferung und faire Preise."

S
Sandra L.
Wohnflächenberechnung · ETW Maxvorstadt
vor 3 Monaten
★★★★★

„Marktwertgutachten für einen Immobilienkauf – hat mir 28.000 € in der Verhandlung gespart. Herr Pfaller war sehr schnell, kompetent und hat alles klar begründet."

K
Klaus H.
Marktwertgutachten · Kauf EFH Pullach
vor 4 Monaten
★★★★★

„Für die Scheidungsauseinandersetzung benötigten wir dringend ein gerichtsfestes Gutachten. Herr Pfaller hat alles termingerecht und absolut korrekt geliefert."

A
Andrea W.
Verkehrswertgutachten · Scheidung
vor 5 Monaten
★★★★★

„Das Steueroptimierungsgutachten war eine der besten Investitionen die ich je gemacht habe. Klare Kommunikation, faire Kosten, perfektes Ergebnis. Ich kann Herrn Pfaller nur empfehlen."

R
Robert M.
RND-Gutachten · Vermieter, Oberbayern
vor 6 Monaten
Kunden & Partner

Vertraut von Privatpersonen und Profis

Wir arbeiten mit Eigentümern, Vermietern und Branchenexperten in ganz München und Oberbayern.

Privatpersonen
Käufer & Verkäufer
Vermieter
Steueroptimierung
Anwälte & Notare
Erbschaft & Scheidung
Steuerberater
AfA-Optimierung
Bekannt aus der Zusammenarbeit mit
und weitere Partner aus der Immobilien- und Finanzbranche
Über uns

Sachverständigenbüro PFALLER

Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro in München — mit einem Netzwerk aus zertifizierten Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenexperten.

Moritz Pfaller, Geschäftsführer und Sachverständiger bei PFALLER Sachverständige München
Geschäftsführer & Sachverständiger
Moritz Pfaller

Persönliche Koordination der Gutachten, klare Abstimmung und Qualitätssicherung im Hintergrund.

Persönlicher Ansprechpartner Qualitätssicherung Ortstermine & Aufmaß
Unser Team & Netzwerk

Mit unseren Partnern und weiteren Experten

Neben unserem Kernteam arbeiten wir eng mit externen Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenpartnern zusammen.

Moritz Pfaller, Geschäftsführer und Sachverständiger
Moritz Pfaller
Geschäftsführer & Sachverständiger
Koordination aller Gutachten, persönlicher Ansprechpartner für Kunden, Qualitätssicherung
Ansprechpartner Qualitätssicherung
Alexander, Sachverständiger für Immobilienbewertung bei PFALLER
Alexander
Sachverständiger
Immobilienbewertung, Ortstermine, 3D-Laserscan-Aufmaß, Gutachtenerstellung
Bewertung Aufmaß
Chiara, Büromanagement bei PFALLER Sachverständige
Chiara
Büromanagement
Terminkoordination, Kundenbetreuung, Dokumentenverwaltung, Rechnungsstellung
Organisation Betreuung
Unser erweitertes Expertennetzwerk
PFALLER Sachverständige bei einem Ortstermin

Für komplexe Bewertungsanlässe greifen wir auf ein eingespieltes Netzwerk zurück — damit jedes Gutachten fachlich fundiert und rechtssicher ist.

Weitere Sachverständige
Für Sonderimmobilien & Gewerbe
Steuerberater
AfA-Optimierung & Beratung
Architekten & Ingenieure
Bautechnik & Bauschäden
Rechtsanwälte
Erbrecht & Familienrecht
Ablauf

So arbeiten wir

1
Kostenlose Erstberatung
Telefonisch oder per E-Mail, Rückmeldung innerhalb von 2 Stunden.
2
Ortstermin & Aufmaß
Persönlicher Termin mit präzisem Aufmaß, Dauer meist 30–90 Minuten.
3
Gutachtenerstellung
Ausarbeitung je nach Leistung in 3–10 Werktagen.
4
Lieferung & Zahlung
Gutachten per E-Mail, Zahlung erst nach Erhalt auf Rechnung.
FAQ

Häufige Fragen

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Ortstermin in 3–5 Werktagen, Lieferung 3–5 Werktage danach. Express: 48 Stunden nach Ortstermin. Der Ortstermin dauert 30–90 Minuten.

Unsere Gutachten werden nachvollziehbar und objektbezogen erstellt und sind für die Vorlage beim Finanzamt ausgelegt. Die Anerkennung entscheidet die jeweilige Stelle im Einzelfall.

Zahlung ausschließlich nach Erhalt des fertigen Gutachtens — bequem auf Rechnung. Kein Vorschuss, kein Risiko.

Ja — ganz Oberbayern im Umkreis von ca. 80 km (München, Augsburg, Ingolstadt, Rosenheim). Bei größeren Entfernungen gerne anfragen.

Wohnflächenberechnung ab 379 €, RND-Gutachten ab 1.649 €, Verkehrswertgutachten ab 2.900 € (alle brutto). Festpreise — keine versteckten Kosten.

Unser zertifizierter Sachverständiger kommt persönlich zu Ihnen. Präzise Vermessung mit 3D-Laserscan in 30–120 Minuten. Termin innerhalb von 3–5 Werktagen.

Noch Fragen? Wir beraten kostenlos.
Persönliche Antwort innerhalb von 2 Stunden — kein Callcenter.
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