Wohnflächenberechnung
& Immobiliengutachten
in Bayern und NRW
Wohnfläche, Restnutzungsdauer und Wert Ihrer Immobilie — präzise, unabhängig und nachvollziehbar ermittelt.
- Festpreis
- Zahlung nach Erhalt
- Persönlicher Ansprechpartner
Moritz PfallerIhr Ansprechpartner
Welches Gutachten brauchen Sie?
Vier Leistungen – entscheidend ist, wofür Sie das Ergebnis brauchen. Unsicher? Rufen Sie kurz an, wir sagen Ihnen, was passt.
Wohnflächenberechnung
Exakte Wohnfläche mit Aufmaß, bemaßtem Grundriss und nachvollziehbarer Dokumentation.
- Aufmaß und Flächenprüfung
- WoFlV (Wohnflächenverordnung) oder DIN 277
- Bemaßter Grundriss inklusive
Restnutzungsdauergutachten
Für Vermieter: das Gutachten, mit dem Sie beim Finanzamt eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) geltend machen können.
- AfA-Potenzial bewerten
- Nachweisfähige Ausarbeitung
- Gutachten für Finanzamt-Nachweis
Verkehrswertgutachten
Vollgutachten nach § 194 BauGB für rechtliche und steuerliche Anlässe, z. B. Erbe oder Scheidung.
- Erbe, Scheidung und Bank
- Nachvollziehbarer Marktwert
- Ausführliches Vollgutachten
Kurzgutachten Marktwert kompakt ermittelt
Kompakte Bewertung zur realistischen Einschätzung von Kaufpreis, Verkaufspreis oder Verhandlungsbasis.
- Orientierung vor dem Verkauf
- Professionelle Kurzbewertung
- Kompakte Marktwertermittlung
Unsicher, welches Gutachten passt? Ein kurzes Telefonat klärt es – kostenlos und unverbindlich: +49 160 / 7503912
Wo bei der Wohnfläche gerechnet wird — und wo nicht
| Erdgeschoss 8,20 × 5,60 m | 45,9 m² |
| Dachgeschoss anteilig nach § 4 | 17,3 m² |
| Balkon 5,6 m² zu 25 % | 1,4 m² |
| Keller Zubehörraum | 0,0 m² |
| Wohnfläche | 64,6 m² |
Wie viel Wohnfläche hat Ihre Immobilie wirklich?
Wir messen nach — mit 3D-Laserscan, bemaßtem Grundriss und prüffähiger Berechnung nach Wohnflächenverordnung.
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Unverändert aus unserem Google-Unternehmensprofil; eine Auswahl nach Note treffen wir nicht. Ob Bewertende unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben, prüfen wir nicht. Hinweise zur Echtheit
Für Privatpersonen und Fachleute
Wir arbeiten mit Eigentümern, Vermietern und Branchenexperten in ganz München und Oberbayern.
Sachverständigenbüro PFALLER
Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro in München — mit einem Netzwerk aus erfahrenen Sachverständigen, Steuerberatern und Branchenexperten.
Persönliche Koordination der Gutachten, klare Abstimmung und sorgfältige Qualitätssicherung jedes Gutachtens.
So arbeiten wir mit Ihnen
Vom ersten Anruf bis zum fertigen Gutachten.
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1
Anfrage & Abstimmung
Terminvergabe, Rückfragen, Unterlagen und Rechnungsstellung. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 2 Stunden — mit Festpreis vor Beauftragung.
Büro München -
2
Ortstermin & Aufmaß
Aufmaß mit 3D-Laserscan vor Ort, je nach Leistung i. d. R. 30–120 Minuten. Bei Parallelterminen oder Objekten außerhalb der Region unterstützen freie Sachverständige.
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3
Auswertung & Gutachten
Berechnung, bemaßter Grundriss und Gutachten entstehen in unserem Büro in München — Ausarbeitung je nach Leistung i. d. R. in 3–10 Werktagen, Verkehrswertgutachten i. d. R. in 3–5 Wochen. Zahlung erst nach Erhalt.
München als Sitz — Ortstermine in Bayern und NRW
Unser Büro ist in München. Ortstermine führen wir zusätzlich im Rheinland durch — selbst oder über Partner vor Ort.
Häufige Fragen
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Wir melden uns in der Regel innerhalb von 2 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.